Bauendreinigung Kosten: Preis pro m² nach Stufe und Zuschlägen

Was kostet Bauendreinigung pro m²?

Die Bauendreinigung reinigt ein Gebäude nach Bau oder Renovierung so, dass es bezugsfertig ist. Veröffentlichte Preise je m² liegen weit auseinander, weil Verschmutzung, Zustand und Umfang der Leistung stark variieren. Die Tabelle fasst Angaben von Ratgebern und Anbieterseiten zusammen (Quellen aus den Jahren 2022 bis 2026, abgerufen im Oktober 2026). Es sind Orientierungswerte, keine amtlichen Preise.

Die Fachbegriffe der Branche orientieren sich an den Richtlinien des Bundesinnungsverbandes des Gebäudereiniger-Handwerks. Entscheidend für den Preis ist, welche Stufe beauftragt wird und wie sie im Angebot definiert ist.

Grob, Fein und Schluss: Was kostet welche Stufe?

Eine Baureinigung läuft häufig in mehreren Stufen. Die Baugrobreinigung (auch Bauzwischenreinigung) entfernt Bauschutt, groben Schmutz und Verpackungen. Die Baufeinreinigung oder Bauschlussreinigung entstaubt, reinigt Fenster, Sanitär und Böden und entfernt Zementschleier. Die Stufe zum Bezug heißt je nach Region Bauendreinigung oder Schlussreinigung. Maßgeblich ist, wie das Angebot sie definiert.

Die Unterschiede zwischen den Quellen sind groß. Die Quellen grenzen die Stufen unterschiedlich ab, deshalb sind die Zahlen nur bedingt vergleichbar. Eine vorausgegangene Grobreinigung senkt nach Hausjournal und 11880 den Aufwand der späteren Feinreinigung, weil weniger Schmutz verbleibt.

Welche Zuschläge fallen bei der Bauendreinigung an?

• Kleinflächen: Für Flächen unter 100 m² nennt ein Ratgeber 2 bis 5 Euro je m² Zuschlag. Ein anderer Ratgeber staffelt: 50 bis 69 m² ab 1,50 Euro, 70 bis 80 m² ab 1 Euro, 81 bis 99 m² 0,50 bis 0,75 Euro je m².
• Entsorgung: 3 bis 5 Euro je m², wenn Bauschutt und Verpackungen entsorgt werden müssen.
• Fenster: 5 bis 8 Euro je m² Glasfläche nach Fertigstellung (eine Plattform), 2 bis 5 Euro je m² Fensterfläche (ein Ratgeber), wenn sie nicht in der Pauschale stehen. Manche Betriebe rechnen eine Grobreinigung der Fenster in die Pauschale ein, andere nicht.
• Außenanlagen: durchschnittlich 1,50 Euro je m².
• Starke Verschmutzung oder Wasserschaden: 15 bis 20 Euro je m².
• Schwieriger Zugang: Hoher Verschmutzungsgrad und schwieriger Zugang erhöhen den Stundenaufwand und damit den Preis.

Rechenbeispiele

Beispiel 1, Standardfall (Annahmen sind Rechenwerte): Wohnung mit 120 m² und 25 m² Fensterglas, normale Verschmutzung.

• Bauendreinigung bei 5 bis 10 Euro je m²: 600 bis 1.200 Euro.
• Fensterreinigung bei 5 bis 8 Euro je m², falls nicht enthalten: 125 bis 200 Euro.
• Summe: 725 bis 1.400 Euro.

Beispiel 2, Kleinfläche mit hoher Verschmutzung (Ratgeberbeispiel): 85 m², hoher Verschmutzungsgrad, schwieriger Zugang. Reinigung 1.147,50 Euro (13,50 Euro je m²) plus Flächenzuschlag 276,25 Euro (3,25 Euro je m²) ergibt 1.423,75 Euro oder 16,75 Euro je m².

Beispiel 3, Standardfall nach demselben Ratgeber: 145 m², mittlere Verschmutzung, kein Flächenzuschlag, Sonderreinigung ausgenommen: 1.131 Euro oder 7,80 Euro je m².

Die Beispiele zeigen: Zwischen 7,80 und 16,75 Euro je m² liegen allein Fläche, Zugang und Verschmutzung. Verlangen Sie deshalb ein Angebot mit Besichtigung.

Was Bauherren, Verwalter und Bauunternehmen beachten sollten

Ob die Bauendreinigung vom Bauunternehmen geschuldet ist, regelt der Bauvertrag. Prüfen Sie das vor der Beauftragung, damit Sie nicht doppelt zahlen. Verlangen Sie ein schriftliches Leistungsverzeichnis: Welche Räume, welche Stufe, ob Fenster, Rahmen und Außenanlagen enthalten sind und wie entsorgt wird.

Die Abnahme der Reinigungsleistung ist eine Abnahme nach § 640 BGB. Offensichtliche Mängel wie Zementschleier oder Staubreste sollten Sie bei der Übergabe dokumentieren und rügen. Kennen Sie einen Mangel bei der Abnahme, stehen Ihnen Nacherfüllung (§ 635 BGB), Selbstvornahme, Rücktritt und Minderung nur zu, wenn Sie sich diese Rechte bei der Abnahme vorbehalten (§ 640 Absatz 3 BGB). Ein Kostenanschlag ist im Zweifel nicht zu vergüten (§ 632 Absatz 3 BGB). Vereinbaren Sie deshalb schriftlich, ob die Besichtigung kostenfrei ist.

Steuerlich kann bei Renovierung und Modernisierung im eigenen Haushalt eine Handwerkerleistung nach § 35a Absatz 3 EStG in Betracht kommen (20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr). Handwerkliche Tätigkeiten im Rahmen eines Neubaus sind nach dem BMF-Schreiben zu § 35a EStG nicht begünstigt. Klären Sie den Einzelfall mit einem Steuerberater. Für Beschäftigte in der Gebäudereinigung richtet sich der Lohn nach der Tätigkeit, für die Unterhaltsreinigung gilt 2026 die Lohngruppe 1 mit 15,00 Euro je Stunde.

So holen Sie ein belastbares Angebot ein

• Beschreiben Sie Fläche, Zahl der Fenster, Bodenbeläge und den Zustand mit Fotos.
• Fragen Sie nach der Berechnungsgrundlage: Wohnfläche, Nutzfläche oder Stunden.
• Klären Sie, ob Entsorgung, Fenster, Rahmen, Außenbereich und Zementschleier enthalten sind.
• Fordern Sie einen Festpreis oder eine Stundenobergrenze.
• Vergleichen Sie mindestens drei Angebote mit demselben Leistungsumfang.
• Vereinbaren Sie eine Abnahme mit Begehung.