Ferienwohnung reinigen lassen: Wechselreinigung, Wäsche, Kosten und Gewerbe

Was gehört zur Wechselreinigung in der Ferienwohnung?

Die Wechselreinigung, auch Endreinigung genannt, bereitet die Wohnung für die nächsten Gäste vor. Sie geht über eine normale Unterhaltsreinigung hinaus, weil Küche, Bad, Betten und Außenbereiche in kurzer Zeit komplett erfasst werden müssen. Der Zeitrahmen zwischen Abreise und Anreise ist oft knapp, deshalb brauchen Vermieter feste Abläufe und eine Checkliste.

• Küche: Geschirr, Kühlschrank leeren und auswischen, Herd, Backofen, Spüle, Mikrowelle, Mülleimer
• Bad: Dusche, WC, Waschbecken, Armaturen, Spiegel, Abflüsse, Handtücher wechseln
• Wohn- und Schlafräume: Betten abziehen und neu beziehen, Staub wischen, saugen, feucht wischen, Fenster bei Bedarf
• Außenbereich: Terrasse, Balkon, Möbel, Grillplatz, Eingang
• Kontrolle: Inventar prüfen, Schäden notieren, Vorräte ergänzen

Wer mehrere Wohnungen betreut, arbeitet mit einem schriftlichen Reinigungsplan pro Objekt. Er beschreibt Reihenfolge, Material und Abnahme, damit Wechselteams nicht von Mal zu Mal anders arbeiten.

Wäsche: Eigenpflege, Mietwäsche oder Wäscheservice?

Bettwäsche und Handtücher sind der größte logistische Aufwand. Es gibt drei Wege, die sich nach Anzahl der Wohnungen und Wechseltagen richten.

Pflegekennzeichen auf Textilien geben Waschtemperatur und Trocknungsart vor. Preise für Wäscheservice variieren stark nach Region und Menge, einholen sollten Sie mindestens drei Angebote.

Was kostet die Reinigung der Ferienwohnung?

Für die Endreinigung gibt es keine amtliche Preisstatistik. Der Preis hängt von Größe, Zustand, Wäscheumfang und Region ab, belastbare Spannen lassen sich nur über Angebote vor Ort ermitteln. Holen Sie mindestens drei Angebote ein und lassen Sie Leistungsumfang und Stundenansatz nennen.

Zur Kontrolle der Angebote hilft eine Eigenrechnung. Der bundesweit verbindliche Branchenmindestlohn für Innen- und Unterhaltsreinigung (Lohngruppe 1) beträgt seit 1. Januar 2026 15,00 Euro je Stunde (TV Mindestlohn Gebäudereinigung vom 15. November 2024, per Rechtsverordnung verbindlich). Er gilt für gewerbliche Arbeitnehmer in Betrieben der Gebäudereinigung. Die Verordnung tritt zum 1. Januar 2027 außer Kraft, ein Anschlusswert ist offen. Beispiel (Annahme, keine Preisangabe): Werden für einen Wechsel vier bis acht Stunden angesetzt, ergeben sich allein 60 bis 120 Euro Lohnkosten, bevor Sozialabgaben, Material, Fahrtzeit und Gewinn hinzukommen. Wie viele Stunden Ihr Objekt tatsächlich braucht, klärt das Angebot. Wer gut kalkuliert, plant auch Wäsche, Müllentsorgung und Leerstandstage mit ein.

Bei kurzen Aufenthalten fällt eine feste Reinigungspauschale stärker ins Gewicht als bei langen. Viele Vermieter staffeln deshalb nach Wohnungsgröße oder Personenzahl. Eine Mindestaufenthaltsdauer oder ein Pauschalpreis pro Nacht kann die Kostenverteilung glätten.

Endreinigung im Angebot: Was gehört in den Endpreis?

Vermieter müssen Gästen den Gesamtpreis nennen, den sie tatsächlich zahlen. Das Landgericht Düsseldorf hat im Urteil vom 10. Oktober 2012 entschieden, dass ein Online-Angebot für ein Ferienhaus den Endpreis einschließlich einer verpflichtenden Endreinigung ausweisen muss (Az. 12 O 301/12). Das Gericht stützte sich auf die damalige Preisangabenverordnung. Heute verlangt § 3 PAngV die Angabe des Gesamtpreises gegenüber Verbrauchern, bei aufgegliederten Preisen ist der Gesamtpreis hervorzuheben. Kosten, die Gäste vermeiden können, etwa eine freiwillig buchbare Zusatzleistung, dürfen separat ausgewiesen werden. Pflichtbestandteile gehören in den Gesamtpreis.

Prüfen Sie Ihre Inserate auf Portalen und eigener Webseite. Trennen Sie sauber zwischen Pflicht und Option, zum Beispiel Bettwäsche gegen Aufpreis oder Handtuchpaket. Für die Details der Preisangabe lohnt ein Blick in aktuelle Hinweise der Verbraucherzentrale oder eines Fachanwalts für Reiserecht, weil sich Regeln und Rechtsprechung entwickeln.

Gewerbe oder Vermögensverwaltung?

Die bloße Vermietung einer Ferienwohnung gilt nach Hinweisen der Industrie- und Handelskammern grundsätzlich als Nutzung eigenen Vermögens, nicht als Gewerbe. Anders kann es sein, wenn der Betrieb eine unternehmerische Organisation erfordert. Als Kriterien nennt die IHK Köln unter anderem eine größere Zahl von Wohnungen oder Betten, häufigen Mieterwechsel, die Übergabe der Verwaltung an Dritte und Angestellte für Zusatzdienste. Ein Reinigungs-, Wäsche- oder Handtuchservice gilt als Beispiel für solche Dienste. Einzelne, übliche Nebenleistungen und eine einzelne Ferienwohnung ändern laut IHK Köln den Charakter als Vermögensverwaltung in der Regel nicht. Es kommt auf das Gesamtbild an, eine Pauschalregel gibt es nicht.

• Eine einzelne Wohnung, saisonale Vermietung und gelegentliche Reinigung sprechen eher für Vermögensverwaltung.
• Viele Einheiten, häufiger Wechsel und hotelähnliche Dienste sprechen für Gewerbe.
• Zusatzleistungen wie Frühstück oder Rezeption sind starke Hinweise auf Gewerbe.

Wenden Sie sich im Zweifel an das örtliche Gewerbeamt, das Finanzamt oder eine Steuerberatung. Dazu gehören auch Fragen zu Umsatzsteuer, Kleinunternehmerregelung, Gewerbesteuer und örtlichen Vorgaben wie Zweckentfremdungsverboten. Diese Seite bietet keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Reinigungskraft oder Reinigungsfirma beauftragen?

Vermieter haben zwei Optionen: eine eigene Kraft beschäftigen oder eine Firma beauftragen. Wer eine Reinigungskraft anstellt, wird Arbeitgeber mit Pflichten für Mindestlohn, Anmeldung und Versicherung. Ob das Haushaltsscheckverfahren der Minijob-Zentrale in Frage kommt oder das reguläre Meldeverfahren gilt, hängt davon ab, ob es sich um einen Privathaushalt handelt. Das sollten Sie bei der Minijob-Zentrale klären. Selbständige Reinigungskräfte müssen als Selbständige auftreten, sonst droht der Vorwurf der Scheinselbständigkeit.

Eine Reinigungsfirma bringt Personal, Vertretung bei Krankheit und Haftpflichtversicherung mit. Vereinbaren Sie schriftlich Leistungsumfang, Zeitfenster, Schlüsselübergabe, Meldung von Schäden und Vergütung. Eine Fotodokumentation nach jeder Reinigung schützt beide Seiten. Hinweise für Streitfälle finden Sie im Ratgeber zur Mängelrüge.

Praxistipp für Vermieter: Planen Sie zwischen Abreise und Anreise einen Puffer ein, damit Mängel auffallen, bevor die nächsten Gäste eintreffen. Fotografieren Sie jeden Raum nach der Reinigung, auch für den Fall, dass Gäste später Verschmutzungen beanstanden. Eine Kautionsregelung für Gäste, klare Hausregeln und ein Übergabeprotokoll beim Check-out helfen, Schäden und Streit zu vermeiden. Wer die Reinigung durch Dritte erledigen lässt, sollte außerdem klären, wer die Schlüssel verwahrt und wie Zugang bei Last-Minute-Buchungen funktioniert.

Für Hausverwaltungen und Unternehmen, die mehrere Objekte betreuen, lohnt ein Rahmenvertrag mit festen Wechselzeiten und Zuschlägen für Eilfälle. Gebäudereiniger finden in diesem Segment Aufträge mit wechselnden Einsatzzeiten, am Wochenende und in Saisonspitzen.